Drohung mit der Grundsteuer „birgt die Gefahr einer Verlangsamung des Immobilienmarktes“, da Käufer „abwarten“

Spekulationen über Änderungen der Grundsteuer könnten den Immobilienmarkt weiter bremsen, warnte die führende Immobilienplattform Zoopla .

Gerüchten zufolge soll die Stempelsteuer durch eine jährliche Grundsteuer auf Häuser mit einem Wert von über 500.000 Pfund ersetzt und die Kapitalertragssteuer auf Immobilien über 1,5 Millionen Pfund ausgeweitet werden. Laut der Immobilienplattform könnte die Unsicherheit einige Käufer und Verkäufer – insbesondere wohlhabendere Eigenheimbesitzer, Käufer von Zweitwohnungen und Vermieter – dazu veranlassen, eine abwartende Haltung einzunehmen. Der jüngste Hauspreisindex von Zoopla zeigte zwar eine relativ stabile Aktivität im vergangenen Jahr mit einem Anstieg der vereinbarten Verkäufe um 5 % und der Nachfrage um 4 %, warnte jedoch, dass die anhaltende Debatte über die Immobilienbesteuerung die Dynamik in diesem Herbst bremsen könnte.

Etwa ein Drittel der derzeit angebotenen Häuser kostet mehr als 500.000 Pfund, wobei die Auswirkungen in London und im Südosten am stärksten zu spüren sein dürften.

Zoopla fügte hinzu: „Kapitalgewinne werden beim Verkauf des Hauptwohnsitzes nicht besteuert, gelten aber für Zweitwohnungsbesitzer und Vermieter. Nur 4 % der zum Verkauf stehenden Häuser kosten mehr als 1,5 Millionen Pfund, aber Spekulationen über eine mögliche Besteuerung von Kapitalgewinnen könnten die Kaufentscheidungen in diesem Marktsegment kurzfristig beeinflussen.“

Das Wachstum der Immobilienpreise hat sich bereits abgeschwächt und liegt im Vergleich zum Vorjahr nur noch bei 1,3 Prozent. Damit liegt es unter dem Wert von 2,1 Prozent zu Beginn des Jahres 2025, aber über dem Vorjahreswert von 0,6 Prozent. Ein durchschnittliches Haus in Großbritannien kostet derzeit 270.600 Pfund, nur 3.560 Pfund mehr als vor einem Jahr.

Zoopla merkte an, dass die Verkäufer angesichts der größeren Auswahl auf dem Markt – das Angebot ist im Vergleich zum Vorjahr um 10 % gestiegen – realistische Preise festlegen müssen, um sich den Zuschlag zu sichern.

Richard Donnell, Geschäftsführer von Zoopla, sagte: „Es besteht eine große Nachfrage nach Eigenheimen und immer mehr Menschen möchten umziehen. Allerdings haben Käufer auch eine viel größere Auswahl, insbesondere in den Regionen Südenglands. Es besteht ein klarer Zusammenhang zwischen der Auswahl der Käufer und der Preisinflation sowie der Zeit, die es dauert, bis ein Eigenheim verkauft wird.“

„Verkäufer müssen die lokalen Marktbedingungen verstehen, wenn sie überlegen, wie sie ihr Haus vermarkten, den richtigen Preis festlegen und wie schnell sie es verkaufen möchten. Wenn Sie beim Preis zu ehrgeizig sind, besteht das Risiko, dass es mehr als doppelt so lange dauert, bis Ihr Haus einen Käufer findet – oder dass es gar nicht verkauft wird.“

„Wir erwarten, dass die Hauspreisinflation in Großbritannien für den Rest des Jahres in einer Spanne von 1,5 bis 2 Prozent liegen wird.“

Stuart Bailey, Leiter des Londoner Super-Prime-Verkaufs bei Knight Frank, fügte hinzu: „Der Herbstmarkt steht kurz bevor und dieses Jahr wird von Spekulationen darüber überschattet sein, wie die Botschaft der Regierung zur Grundsteuer zu entschlüsseln ist.“

„So oder so beeinflusst die Stimmung die Entscheidungsfindung. Und je länger es dauert, eine Immobilie zu verkaufen (zum Beispiel bei einem falschen Preis), desto größer ist das Risiko, dass etwas schiefgeht, da die Käufer immer zögerlicher werden und das Risiko einer Marktverlangsamung steigt.“

Etwaige Änderungen der Grundsteuer werden voraussichtlich von Schatzkanzlerin Rachel Reeves im diesjährigen Herbsthaushalt angekündigt. Dies wird im Oktober oder November geschehen – der Termin steht noch nicht fest.